Cómo calcular el predial
El procedimiento tiene cinco pasos y es el mismo en cualquier municipio que use tabla progresiva. La parte que cambia de un lugar a otro no es el método, sino la tabla que se consulta.
Detalles del cálculo
Los cinco pasos
Calcular el predial a mano es perfectamente posible si el municipio usa tabla progresiva, que es el caso de Ciudad de México y Zapopan. Estos son los pasos.
- Obtén el valor catastral. Está impreso en tu boleta anterior y en tu escritura. No es el valor comercial.
- Localiza el rango. Busca en la tabla del municipio el renglón cuyo límite inferior sea menor o igual a tu valor y cuyo límite superior lo contenga.
- Calcula el excedente. Resta al valor catastral el límite inferior del rango.
- Aplica la tasa y suma la cuota fija. Multiplica el excedente por la tasa del rango y súmale la cuota fija. Ese es el bimestre.
- Multiplica por seis y descuenta. El año son seis bimestres. Si pagas en el mes con descuento, réstalo.
Un ejemplo completo en Ciudad de México
Tomemos un valor catastral de $1,200,000. En la tabla del artículo 130 ese valor cae en el rango D, que va de $940,380.48 a $1,410,569.80, con cuota fija de $942.60 y tasa de 0.14625 %.
Pagar en enero en lugar de hacerlo bimestre a bimestre deja en este caso $634.70 en el bolsillo.
El mismo ejemplo en Zapopan
Con ese valor de $1,200,000 en Zapopan, el rango aplicable es el de $944,864.01 a $1,304,860.00, con cuota fija de $217.33 y tasa de 0.0002495. Recuerda que aquí la tasa se publica en decimal.
La diferencia con la capital supera los seis mil pesos anuales para el mismo valor catastral. No es un error de cálculo: son dos tarifas publicadas por dos autoridades distintas.
En Nuevo León el procedimiento se reduce a un paso
Al no haber tabla, el cálculo es directo: se multiplica el valor catastral por la tasa al millar correspondiente al uso del predio.
El descuento de febrero, del 15 %, dejaría la casa habitación en $2,040.00.
Errores que se cometen al calcular a mano
- Aplicar la tasa al valor completo en lugar de al excedente. Es el error más frecuente y produce importes muy inflados. La cuota fija existe precisamente porque la tasa solo grava la parte que rebasa el límite inferior.
- Confundir por ciento con decimal. En Zapopan la tasa de 0.0002300 no es un descuido: es exactamente 0.0230 %. Si la tratas como 0.23 %, el resultado se multiplica por diez.
- Olvidar los seis bimestres. Las tasas de la tabla son bimestrales, no anuales.
- Usar la tabla del año anterior. Los rangos se actualizan cada ejercicio.
- Suponer que el valor comercial es el valor catastral. Casi siempre son distintos y el catastral es menor.
Datos y supuestos utilizados
| Concepto | Valor | Detalle |
|---|---|---|
| Valor catastral $1,200,000 | Ciudad de México | Rango D, cuota fija $942.60, tasa 0.14625 %, anual $7,933.76Código Fiscal CDMX 2026, art. 130 |
| Valor catastral $1,200,000 | Zapopan | Rango $944,864.01–$1,304,860.00, cuota fija $217.33, tasa 0.0002495, anual $1,685.92Ley de Ingresos de Zapopan 2026, art. 45 |
| Valor catastral $1,200,000 | Nuevo León | 2 al millar, anual $2,400.00; con 15 % de febrero, $2,040.00Ley de Hacienda para los Municipios de NL, art. 21 bis-8 |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la fórmula del predial?
En los municipios con tabla progresiva es: bimestre = cuota fija del rango + (valor catastral − límite inferior del rango) × tasa. El anual es el bimestre por seis. En Nuevo León no hay tabla y la fórmula se reduce a valor catastral × tasa al millar.
¿Por qué la tasa se aplica al excedente y no al valor completo?
Porque la cuota fija del rango ya cubre la tributación del tramo anterior. Aplicar la tasa al valor completo duplicaría la carga de los rangos previos y produciría importes muy por encima del que emite el municipio.
¿Cómo sé qué rango me corresponde?
Buscando en la tabla del municipio el renglón cuyo límite inferior sea menor o igual a tu valor catastral y cuyo límite superior lo contenga. El último rango de casi todas las tablas dice «en adelante», así que no tiene techo.
¿El predial se calcula igual en todo México?
No. El método de la tabla progresiva se repite en muchos municipios, pero cada uno publica sus propios rangos, cuotas y tasas, y algunos estados como Nuevo León usan una tasa al millar sin tabla alguna.
¿Puedo calcular el predial sin el valor catastral?
Puedes estimarlo con los metros cuadrados de terreno y construcción multiplicados por un valor unitario de la zona. Da un orden de magnitud útil, pero el valor real lo fija el catastro y suele diferir, así que el importe exacto requiere el dato oficial.
Última actualización: 1 de noviembre de 2026. ¿Encuentras un error? Escríbenos y lo corregimos.