Predial en Zapopan
Zapopan publica su tarifa en el artículo 45 de su Ley de Ingresos y, a diferencia de otros municipios, difunde además una carta proactiva anual que explica los cambios del ejercicio. Para 2026 el cambio relevante es la revaluación de valores unitarios.
Detalles del cálculo
La tarifa del artículo 45
La Ley de Ingresos de Zapopan para 2026 fija la tarifa en el artículo 45 mediante quince rangos. La mecánica es la misma que en la capital —cuota fija más tasa sobre el excedente— pero con una diferencia de notación que conviene entender: aquí la tasa se publica en decimal, no en por ciento.
Así, una tasa de 0.0002300 equivale a 0.0230 %: una de las más bajas que se publican en el país. El primer rango cubre hasta $620,100.00 y no tiene cuota fija, de modo que en ese tramo el impuesto es puramente proporcional.
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Tasa (decimal) | Equivalente |
|---|---|---|---|---|
| $0.01 | $620,100.00 | $0.00 | 0.0002300 | 0.0230 % |
| $620,100.01 | $944,864.00 | $142.63 | 0.0002300 | 0.0230 % |
| $944,864.01 | $1,304,860.00 | $217.33 | 0.0002495 | 0.0250 % |
| $1,304,860.01 | $1,875,923.00 | $307.15 | 0.0002691 | 0.0269 % |
| $1,875,923.01 | $2,680,270.00 | $460.83 | 0.0002886 | 0.0289 % |
| $2,680,270.01 | $3,707,349.00 | $692.97 | 0.0003082 | 0.0308 % |
| $3,707,349.01 | $5,158,931.00 | $1,009.52 | 0.0003277 | 0.0328 % |
| $5,158,931.01 | $7,642,490.00 | $1,485.21 | 0.0003473 | 0.0347 % |
| $7,642,490.01 | $12,643,390.00 | $2,347.76 | 0.0003668 | 0.0367 % |
| $12,643,390.01 | $26,960,590.00 | $4,182.10 | 0.0003864 | 0.0386 % |
| $26,960,590.01 | $71,716,206.00 | $9,714.27 | 0.0004059 | 0.0406 % |
| $71,716,206.01 | $174,033,618.00 | $27,880.58 | 0.0004255 | 0.0426 % |
| $174,033,618.01 | $437,096,000.00 | $71,416.64 | 0.0004450 | 0.0445 % |
| $437,096,000.01 | $1,251,787,029.00 | $188,479.40 | 0.0004646 | 0.0465 % |
| $1,251,787,029.01 | en adelante | $566,984.86 | 0.0004841 | 0.0484 % |
La revaluación de 2026: 8 % en suelo y 5 % en construcción
La carta proactiva 2026 del municipio lo dice literalmente: «Para el ejercicio fiscal 2026, los valores unitarios de terreno y construcción sufrirán un incremento de 8 % en el valor del suelo y un 5 % en el valor de la construcción».
El propio municipio estima que el impacto en la mayoría de las cuentas quedará entre 5 % y 10 %. El porcentaje exacto depende del rango en que caiga el valor fiscal, porque la tarifa es progresiva: al subir el valor, parte del incremento se grava con la tasa del rango anterior y otra con la del nuevo.
Conviene notar que el 8 % y el 5 % son propios de 2026. La carta de 2025 hablaba de un «incremento general del 5 %» sin separar suelo de construcción, con un impacto estimado de 5 % a 6 %. No es el mismo ajuste arrastrado de un año a otro.
Si tu boleta ya incluye la revaluación, no la vuelvas a aplicar. La calculadora de esta página usa los valores que captures como base. Si tomas el valor fiscal de una boleta 2026, ese valor ya está revaluado.
Predios baldíos: sobretasa del 100 %
Zapopan aplica una sobretasa del 100 % a los predios baldíos no edificados. Es decir, el importe del predial se duplica cuando el terreno no tiene construcción. Quedan fuera de este recargo los predios colindantes considerados accesorios u ornamentales de una construcción principal.
Este es un punto que casi ninguna calculadora genérica contempla, y marca una diferencia enorme: el mismo terreno paga el doble si está vacío.
Sobre el descuento por pronto pago
La carta proactiva 2026 de Zapopan no publica un descuento por pronto pago verificable. Otras fuentes mencionan esquemas de meses con descuento, pero no aparecen en el documento oficial del ejercicio. Por eso esta calculadora aplica cero y lo advierte: preferimos no calcular un descuento que no podemos sostener con una fuente.
Si el municipio publica después un programa de descuentos con su documento oficial, el dato se incorporará y esta página lo señalará con la fecha de actualización.
Datos y supuestos utilizados
| Concepto | Valor | Detalle |
|---|---|---|
| Rangos de la tarifa | 15 | Desde $0.01 hasta «en adelante»Ley de Ingresos de Zapopan 2026, art. 45 |
| Tasa más baja | 0.0002300 | Equivale a 0.0230 %; rango sin cuota fija hasta $620,100.00Mismo artículo |
| Tasa más alta | 0.0004841 | Equivale a 0.0484 %; rango de $1,251,787,029.01 en adelanteMismo artículo |
| Revaluación 2026 | Suelo +8 %, construcción +5 % | Impacto estimado por el municipio: 5 % a 10 % en la mayoría de las cuentasCarta proactiva 2026 del Municipio de Zapopan |
| Predios baldíos | Sobretasa del 100 % | Duplica el predial; excepto colindantes accesorios u ornamentalesCarta proactiva 2026 del Municipio de Zapopan |
| Descuento por pronto pago | No publicado | La carta 2026 no lo incluye; la calculadora aplica 0 %Mismo documento |
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el predial en Zapopan?
Con los quince rangos del artículo 45 de la Ley de Ingresos de Zapopan 2026. La fórmula es ((valor fiscal − límite inferior) × tasa) + cuota fija, y da el importe de un bimestre. El año son seis bimestres, así que el resultado se multiplica por seis.
¿Cuánto subió el predial en Zapopan para 2026?
El municipio revaluó los valores unitarios: 8 % en el valor del suelo y 5 % en el de la construcción. El propio municipio estima un impacto de entre 5 % y 10 % en la mayoría de las cuentas. En 2025 el ajuste había sido un incremento general del 5 %.
¿Zapopan tiene descuento por pagar el predial en enero?
La carta proactiva 2026 del municipio no publica un descuento por pronto pago verificable. Esta calculadora aplica 0 % y lo advierte en lugar de suponer un porcentaje. Si el municipio publica el programa con su documento oficial, el dato se incorpora.
¿Qué pasa si mi terreno está baldío en Zapopan?
Paga una sobretasa del 100 %: el predial se duplica. Quedan exceptuados los predios colindantes que sean accesorios u ornamentales de una construcción principal.
¿Por qué la tasa de Zapopan se ve tan pequeña?
Porque se publica en decimal y no en por ciento. Una tasa de 0.0002300 equivale a 0.0230 % sobre el excedente del límite inferior. Es una de las tasas más bajas que se publican en México, y por eso el predial de Zapopan resulta considerablemente menor que el de la capital para el mismo valor catastral.
Última actualización: 1 de noviembre de 2026. ¿Encuentras un error? Escríbenos y lo corregimos.