Cuánto se paga de predial
Aquí están los importes reales, calculados con la tarifa oficial de cada municipio, para distintos valores catastrales. Sirven para ubicar en qué orden de magnitud cae tu caso antes de meter tus propios datos en la calculadora.
Detalles del cálculo
Cuánto predial se paga según el valor catastral
La tabla siguiente está calculada con la tarifa oficial de 2026 de cada municipio, sobre una casa habitación y sin aplicar reducciones por pronto pago. Los importes son anuales, es decir, la suma de los seis bimestres.
| Valor catastral | Ciudad de México | Zapopan | Nuevo León |
|---|---|---|---|
| $250,000 | $1,714 | $345 | $500 |
| $500,000 | $2,445 | $690 | $1,000 |
| $1,000,000 | $6,179 | $1,387 | $2,000 |
| $2,000,000 | $15,137 | $2,980 | $4,000 |
| $5,000,000 | $48,256 | $8,599 | $10,000 |
| $10,000,000 | $124,837 | $19,275 | $20,000 |
La primera lectura importante es que el mismo inmueble paga cantidades muy distintas según el municipio. Un valor catastral de un millón de pesos significa alrededor de $6,697 al año en Ciudad de México, $1,396 en Zapopan y $2,000 en Nuevo León. No es un error ni una inconsistencia: son tres tarifas distintas publicadas por tres autoridades distintas.
La segunda lectura es que en Nuevo León la relación es perfectamente lineal: al doble de valor catastral corresponde el doble de impuesto, porque la tasa es plana. En Ciudad de México y Zapopan no lo es: la tabla progresiva hace que el salto de $500,000 a $1,000,000 aumente el impuesto mucho más que el doble, porque al subir de rango cambian la cuota fija y la tasa.
Por qué Ciudad de México resulta más caro en estos rangos
La tabla del artículo 130 del Código Fiscal capitalino tiene dieciséis rangos y sus tasas crecen con rapidez en los tramos medios. Entre $470,189.37 y $940,380.47 la tasa sobre el excedente es de 0.12149 %, casi seis veces la del rango anterior, que es de 0.03889 %. Ese salto explica por qué una vivienda de clase media en la capital paga proporcionalmente más que su equivalente en Zapopan.
En Zapopan, con ese mismo valor catastral, el rango aplicable es el de $944,864.01 a $1,304,860.00, con cuota fija de $217.33 y tasa de 0.0002495. El bimestre resulta de $231.08 y el año de $1,386.52: menos de una cuarta parte del importe capitalino.
Lo que sí cambia tu recibo sin cambiar tu casa
Hay tres factores que mueven el importe de un año a otro aunque el inmueble sea el mismo.
- La revaluación de valores unitarios. Zapopan incrementó para 2026 un 8 % el valor del suelo y un 5 % el de la construcción. El impacto estimado por el propio municipio va del 5 % al 10 % en la mayoría de las cuentas.
- El descuento por pronto pago. En Ciudad de México pagar los seis bimestres en enero reduce el importe un 8 %. Sobre un predial anual de $6,178.76 son $494.30 que se quedan en tu bolsillo por adelantar el pago unas semanas.
- Las reducciones personales. Edad, pensión, discapacidad o viudez dan derecho a tarifas distintas en la mayoría de los municipios, pero hay que solicitarlas.
Cuidado con los datos de años anteriores. Las tablas se publican cada ejercicio y los rangos se actualizan. Una tarifa de 2025 aplicada en 2026 puede dar un resultado equivocado por cientos o miles de pesos.
Datos y supuestos utilizados
| Concepto | Valor | Detalle |
|---|---|---|
| Valor catastral $1,000,000 | Ciudad de México | Rango D, cuota fija $942.60, tasa 0.14625 %, anual ≈ $6,178.76Código Fiscal CDMX 2026, art. 130 |
| Valor catastral $1,000,000 | Zapopan | Rango $944,864.01–$1,304,860.00, cuota fija $217.33, tasa 0.0002495, anual ≈ $1,386.52Ley de Ingresos de Zapopan 2026, art. 45 |
| Valor catastral $1,000,000 | Nuevo León | 2 al millar sobre el valor, anual $2,000.00Ley de Hacienda para los Municipios de NL, art. 21 bis-8 |
| Revaluación Zapopan 2026 | Suelo +8 %, construcción +5 % | Impacto estimado por el municipio: 5 % a 10 % en la mayoría de las cuentasCarta proactiva 2026 del Municipio de Zapopan |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de predial por una casa de un millón de pesos?
Depende del municipio. Con un valor catastral de $1,000,000 la tarifa oficial de 2026 da alrededor de $6,178.76 al año en Ciudad de México, $1,386.52 en Zapopan y $2,000.00 en los municipios de Nuevo León, en los tres casos para casa habitación y sin aplicar descuento por pronto pago.
¿Cuánto se paga de predial al año en Ciudad de México?
Se calcula con los dieciséis rangos del artículo 130 del Código Fiscal de la CDMX. El resultado es un importe bimestral que se multiplica por seis. Para un valor catastral de $500,000 el bimestre ronda $407.57 y el año $2,445.40; para $2,000,000 el año se acerca a $15,137.
¿El predial aumenta cada año?
El importe cambia cuando el municipio actualiza los valores unitarios de suelo y construcción o cuando modifica su tarifa. Zapopan, por ejemplo, aplicó para 2026 un incremento de 8 % en el valor del suelo y 5 % en el de la construcción. Si tu municipio no revalúa y no cambia la tarifa, el importe se mantiene.
¿Pagar en enero realmente conviene?
En Ciudad de México sí: el artículo 131 del Código Fiscal concede una reducción del 8 % a quien paga los seis bimestres en enero y del 5 % a quien lo hace en febrero. En Monterrey el esquema es 15 % en febrero y 10 % en marzo. En Zapopan la carta proactiva 2026 no publica descuento, así que no hay adelanto qué aprovechar.
¿Por qué mi predial es más caro que el de mi vecino si las casas son iguales?
Porque el valor catastral no depende solo de la construcción: el catastro considera la zona, el frente del predio, si está en esquina y la antigüedad. Dos casas idénticas en calles distintas pueden tener valores catastrales diferentes y por lo tanto prediales diferentes.
Última actualización: 1 de noviembre de 2026. ¿Encuentras un error? Escríbenos y lo corregimos.