Descuento de predial para adultos mayores
Esta es la comparativa que casi nadie publica y donde más se equivoca la información en línea: el beneficio para adultos mayores no es un porcentaje nacional, sino un esquema distinto en cada municipio. En algunos lugares ni siquiera es un descuento.
En Ciudad de México no es un descuento: es una cuota fija
Empecemos por el caso que más confusión genera. En la capital no hay un porcentaje de descuento por edad sobre el predial. El artículo 281 del Código Fiscal de la CDMX establece una cuota fija de $68.00 pesos bimestrales para un listado cerrado de beneficiarios.
La lista incluye jubilados y pensionados, viudas y viudos, huérfanos pensionados, madres y padres solteros, personas con discapacidad permanente y cónyuges sobrevivientes.
La diferencia respecto a un porcentaje es enorme. Un descuento del 50 % sobre un predial de $7,933.76 dejaría el importe en $3,966.88. La cuota fija lo deja en $408.00 sin importar el valor catastral, siempre que se cumplan los requisitos.
En Guadalajara sí es una escalera por edad
Guadalajara publica el esquema más detallado que se encontró: tres escalones según la edad, aplicados sobre los primeros $1,123,500 de valor fiscal.
| Municipio | Condición | Beneficio | Alcance |
|---|---|---|---|
| Ciudad de México | Art. 281: jubilados, pensionados, viudez, orfandad pensionada, madres y padres solteros, discapacidad permanente, cónyuges sobrevivientes | $68.00 bimestrales | Cuota fija, no porcentaje |
| Guadalajara | 60 a 74 años | 50 % | Primeros $1,123,500 de valor fiscal |
| Guadalajara | 75 a 79 años | 60 % | Primeros $1,123,500 de valor fiscal |
| Guadalajara | 80 años o más | 80 % | Primeros $1,123,500 de valor fiscal |
| Guadalajara | Pensionados, jubilados, discapacidad o viudez | 50 % | Un solo inmueble |
| Guadalajara | Madres de familia en situación de vulnerabilidad | 50 % | Inmueble hasta $3,000,000 y propiedad individual |
El tope de $1,123,500 es clave y se pasa por alto con frecuencia: la rebaja no cubre todo el valor fiscal, sino ese primer tramo. Para una vivienda que lo exceda, el porcentaje efectivo sobre el impuesto total será menor que el publicado.
Por qué no hay una respuesta única
El predial es un impuesto municipal y los beneficios también se definen a nivel municipal. No hay un programa federal de descuento de predial para adultos mayores, y la credencial del INAPAM da descuentos en comercios y servicios, no sobre este impuesto.
Lo anterior tiene una consecuencia práctica: si cambias de municipio, tu beneficio cambia, aunque la persona y la casa sean las mismas.
Qué hacer en la práctica
- No asumas el porcentaje. Verifica primero si tu municipio otorga un descuento porcentual o una cuota fija: la diferencia puede ser de miles de pesos.
- Pregunta por los requisitos documentales. Casi todos los esquemas exigen comprobar la condición: acta de nacimiento, resolución de pensión, certificado de discapacidad o acta de defunción, según el caso.
- Consulta si aplica a un solo inmueble. Varios municipios limitan el beneficio a la vivienda habitada por el propietario y a un único predio.
- Combínalo con el pronto pago. En la mayoría de los casos ambos pueden aplicarse al mismo recibo.
Las rebajas personales no se aplican solas. Requieren acudir a la tesorería municipal con los documentos. Si nunca has hecho el trámite, es muy probable que estés pagando de más aunque cumplas los requisitos.
Datos y supuestos utilizados
| Concepto | Valor | Detalle |
|---|---|---|
| Ciudad de México | $68.00 bimestrales | Cuota fija del art. 281, no porcentaje; anual $408.00Código Fiscal CDMX 2026, art. 281 |
| Guadalajara 60–74 años | 50 % | Primeros $1,123,500 de valor fiscalguadalajara.gob.mx/predial-2026 |
| Guadalajara 75–79 años | 60 % | Primeros $1,123,500 de valor fiscalMismo micrositio |
| Guadalajara 80+ años | 80 % | Primeros $1,123,500 de valor fiscalMismo micrositio |
| INAPAM | No aplica al predial | La credencial da descuentos en comercios y servicios, no sobre impuestos municipalesAclaración general |
Preguntas frecuentes
¿Los adultos mayores tienen descuento en el predial?
Depende del municipio y la forma varía. En Ciudad de México el artículo 281 del Código Fiscal fija una cuota de $68.00 pesos bimestrales para jubilados, pensionados, viudas y viudos, huérfanos pensionados, madres y padres solteros, personas con discapacidad permanente y cónyuges sobrevivientes. En Guadalajara hay rebajas de 50 %, 60 % y 80 % según la edad sobre los primeros $1,123,500 de valor fiscal.
¿La credencial del INAPAM da descuento en el predial?
No. La credencial del INAPAM otorga descuentos en comercios, transporte y servicios, pero no sobre impuestos municipales. El beneficio en el predial lo define cada ayuntamiento y requiere un trámite propio.
¿Cuánto se paga de predial con la cuota del artículo 281 de la CDMX?
$68.00 pesos bimestrales, es decir $408.00 al año, sin importar el valor catastral de la vivienda, siempre que se cumplan los requisitos y se haga el trámite correspondiente.
¿A partir de qué edad aplica la rebaja en Guadalajara?
A partir de los 60 años, con tres escalones: 50 % de los 60 a los 74 años, 60 % de los 75 a los 79 y 80 % a partir de los 80. Todas se calculan sobre los primeros $1,123,500 de valor fiscal.
¿Tengo que hacer un trámite para obtener el beneficio?
Sí en la gran mayoría de los casos. Las rebajas por edad, pensión, discapacidad o viudez requieren acudir a la tesorería municipal con los documentos que acrediten la condición. Si nunca has tramitado el beneficio, es probable que estés pagando de más aunque cumplas los requisitos.
Última actualización: 1 de noviembre de 2026. ¿Encuentras un error? Escríbenos y lo corregimos.